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2019楼市关键字:欢

文章来源:来源:乐居买房 资讯分类:房价 2020.01.11

编者按:时光荏苒。回首过去这一年,昆明城市发展利好不断,城市边际不断扩大,土拍市场连连,旧城改造加速推进,房价稳中小涨……

这一年,“红盘”项目排队抢购,也有项目无人问津。

这一年,有的人越买越“勇”,也有人还在观望迟疑。

记录2019,记录楼市表情。云南年终策划“2019年度昆明楼市系列”,以汉字留下这一年的记忆片段。

年度楼市:欢

强者恒强。2019年,随着竞争加剧,市场集中度进一步提升,品牌房企在昆明市场份额不断加大,增速持续高速增长。

据克而瑞数据,2019年昆明全年量价均有所上涨,商品房成交1570万方,同比2018年年度增长20.24%,成交均价同比上涨3.02%。从头部房企来看,俊发、融创、碧桂园、恒大继续领跑市场,企业集中度进一步扩大,TOP20房企销售规模占昆明市场份额达84.97%,其中,20强房企中,多为千亿房企,仅有2家本土房企上榜。

品牌房企拿地势头也持续强劲。在2019年昆明成交土地中,品牌房企拿地面积占比达72%,成交金额占比更是高达93%,也迎来了锦艺置业、德商置业、雅居乐、宝能、复地、上海鹏欣、上海世茂、海诚控股、光大集团、众安集团等通过招拍挂新进房企。

诸葛找房市场研究员姜国君认为,近年来昆明在西部地区的战略地位不断升级,中国(云南)自由贸易试验区昆明片区、大健康产业示范区等招牌效应突出,区域性国际中心城市的建设步伐加快,品牌房企争抢昆明市场的趋势越来越明显。

TOP20房企占据市场84.97%份额

据克而瑞发布2019年度昆明房企销售排行榜显示,TOP20房企洗牌严重,门槛提升,其中TOP5房企入榜门槛为107.18亿元,较2018年提升45.83亿,同比上涨74.70%;排第10房企入榜门槛较2018年提升32.5亿,同比增长101.88%;五强房企和前十房企相差42.78亿元;TOP20房企房企洗牌严重,入榜门槛升至29.45亿元,同比增长59.19%。

强者恒强,2019年昆明TOP20房企占据市场84.97%的份额,年度同比上涨12.87%,增速持续高速增长,得益于企业的前瞻性布局战略,多盘齐发以及自身优势,TOP20房企是昆明目前房地产行业的主力军。目前,昆明房地产行业寡头化明显,规模房企多种方式扩充货源,拓宽企业货储,未来房企集中度将进一步提升。

品牌房企拿地占比超7成

据不完全统计,2019年昆明主城共供应360宗土地,成交327宗,成交面积累计1164.34万方(约17465.09亩),成交金额达883.63亿元,创历史新高。其中,品牌房企拿地240宗,成交面积合计838.51万方(约12577.68亩),占比达72%,成交金额达821.36亿元,占比高达93%。

姜国君认为,2019年配合各项重大战略规划的推进,昆明集中供地规模有所扩大,而出于争抢昆明市场的需要,各房企拿地的积极性也比较高,二者互为促进,共同做大了2019年昆明土地市场的蛋糕。

官渡区

官渡区位于昆明主城区与呈贡新区的连接带,历史悠久,因盛极一时的滇池古渡口而得名,是昆明主城核心区之一,区内有越南、、老挝驻昆总领馆,是全市国际交往的重要窗口。

2019年,官渡区共计成交土地7746.85亩,其中6708.89亩被品牌房企揽入,主要集中于草海片区、万达双塔片区及地铁3号线沿线,德商置业、上海世茂、招商蛇口、云南城投、俊发、首创置业、华润置地、龙湖、保利置业、万科、东原集团、海诚控股等品牌房企纷纷出手拿地,其中德商置业、上海世茂、海诚控股为新入昆房企。

五华区

五华区位于昆明市中心城区西北部,是云南省所在地,驻区和省市机关、企事业单位众多,科教、文化、商贸、金融、通讯等机构云集,辖区分布有86个国家和省市区级核心文物保护单位,素有“文化区”美誉。

2019年,五华区共计成交土地1031.65亩,其中531.83亩被品牌房企揽入,主要集中于西北新城片区与龙泉路沿线,迎来德润、俊发、融创、碧桂园、绿城等品牌房企拿地,其中碧桂园拿地3次,德润拿地2次,也迎来了绿城在昆明头次公开拿地落子。

西山区

西山区位于有“高原明珠”之称的滇池湖畔,因辖区内出名的风景名胜区“西山”而得名,历史悠久,人文荟萃,是昆明市面积较大的主城核心区,也是省、市领导机关驻地最集中的区域。

2019年,西山区共计成交土地2607.52亩,其中2113.14亩被品牌房企揽入,主要集中于草海片区、万达双塔片区及地铁3号线沿线,光大集团、众安集团、金地商置、阳光城、佳兆业、碧桂园、中粮、螺投、海伦堡、恒泰集团、雅居乐、复地、融创、恒大、宝能地产等品牌房企纷纷出手拿地,其中光大集团、众安集团、复地、宝能地产为新入昆房企。

盘龙区

盘龙区位于昆明市主城区东北部,东、南面与官渡区相连,北接嵩明和富民两县,西临五华区,西南与西山区接壤,因盘龙江自北向南纵贯全境而得名,2012年前为昆明市所在地。

2019年,盘龙区共计成交土地1241.68亩,其中1089.75亩被品牌房企揽入,主要集中于路沿线与东白沙河片区,碧桂园、大华集团、恒大、雅居乐、中交、中南置地、俊发等品牌房企纷纷出手拿地,其中雅居乐为新入昆房企。

呈贡区

呈贡区位于昆明滇池东岸,距南市区12公里,长水国际机场15公里,是昆明市驻地,是现代新昆明建设的核心区,昆明市、文教中心,国际物流中心、会展中心,素有“省府东南大门”之称。

2019年,呈贡区共计成交土地2093.66亩,其中1545.99亩被品牌房企揽入,主要集中于春融街商圈及地铁1号线沿线,融创、锦艺置业、康美健康小镇、上海鹏欣、中交地产、绿地等品牌房企纷纷出手拿地,其中锦艺置业、上海鹏欣为新入昆房企。

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